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增量房

增量房更新于2018-01-11

增量房俗称一手房,指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

1.是什么意思

  增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

  增量房跟房产税有关,增量房产的原值与评估值接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品俗称增量房,也包括过去生产的存货俗称存量房

  一级房地产市场又称增量房地产市场,增量房与其相对应的是存量房,即是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。

  通常情况下房地产市场可分为一级市场,即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营,又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易,亦称“存量房地产”。

  房地产一级市场理应由政府垄断,是发展房地产二、三级市场的基础和前提,房地产二、三级市场交易的活跃,供给和需求的均衡,可促进整个房地产市场的繁荣发展。

2.如何登记转移

  1、办理依据

  (1)《中华人民共和国城市房地产管理法》;

  (2)《商品房销售管理办法》,建设部令2001年88号,2001年6月1日;

  (3)《**省商品房预售管理条例》,**省人大常委会九届四次会议通过,1998年10月1日起施行;

  (4)《**省城镇房地产权登记条例》,**省人大常委会八届九次会议通过,1994年9月1日起施行,1999年11月27日修改;

  (5)《**省城镇房地产转让条例》,**省人大常委会八届六次会议通过,1994年3月1日起施行。

  2、缴交资料

  一次性或分期付款转移登记:

  (1)房地产转移登记申请书

  (2)房地产权证书

  (3)单元明细表。

  (4)房地产权属发生转移的文件。

  (5)身份证明

  (6)房地产测绘附图。

  (7)合并或分割协议书。

  (8)财税部门征税证明。

  (9)其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料

  (10)报盘程序及送案清单。

  抵押购房转移登记:

  (1)房地产转移登记申请书。

  (2)房地产他项权利登记申请书。

  (3)房地产权证书。

  (4)抵押登记证明书或抵押权预告登记证明书。

  (5)单元明细表。

  (6)房地产权属发生转移的文件。

  (7)未办理抵押备案的,提交主合同和抵押合同,以及金融机构的身份证明。

  (8)身份证明。

  (9)房地产测绘附图。

  (10)合并或分割协议书。

  (11)财税部门征(免)税证明(原件)。

  (12)其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料。

  3、办理期限

  自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算,30个工作日。

  4、领证方式

  (1)权利人自行领证:权利人持本人身份证明(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。

  (2)合法代理人领证:合法代理人持本人身份证明(原件)及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。

  (3)如办理业务申请时提交的是手写委托书,领证时必须提供产权人的身份证明原件,代理人的身份证明原件。及《房地产交易登记受理回执》(原件)到领证窗口领证。

  (4)领证时请仔细核对领取的产权证明文件。

3.和存量房的区别

  从概念严格含义上来讲,存量房也被叫做一级半市场,因为它是属于存量资产,而增量房却是属于一级房地产市场,又称增量房地产市场。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房),也包括过去生产的存货(俗称存量房)。

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