• 电梯寿命是多久?
    邯郸市盛乾海居互联网科技有限公司 回答该问题4天之前
    现在如今大家买房基本上都会选择购买电梯房,有电梯会为生活带来很大的方便。下面来给您讲讲电梯寿命是多久,供您参考
    一般来说,许多厂家承诺的电梯主要部件的寿命是二十年。
    因此电梯常规的使用寿命其实就是这样的,一般都可以使用十到十五年左右,这个主要的还是需要看工况以及保养力度,要是做一次大修,更换一批磨损严重的,过时的,不符合新规的部件,那么就接着用五到八年,再可以做一次更新改造,更换全套安全部件,更换比较的主机和控制系统,轿厢和导轨可以保留,当然轿厢内的显示什么也可以换一换,又可以凑凑活活用个十年八年的,之后,就可以全部拆掉换新梯了。
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  • 高层电梯寿命到了,那么由谁来更换?
    手机尾号2629 回答该问题4天之前
    高层电梯房是肯定需要使用电梯的。从目前来看,一般电梯的使用年限是在15年,也就是说当一部电梯使用满15年之后就要进行更换了。但是这也不是一定要强制更换,也可以针对电梯的运行状况进行评估。
    现在大家在电梯的更换的问题生都会存在一些争议点。这个争议点主要就是说一层的购房者到底需不需要交电梯维修费的问题。其实要是多层后期加装的电梯一层完全可以不参与。可是对于高层来说的话,电梯的面积还是分摊在住户建筑面积内的。并且电梯一层的住户也可以使用,之后电梯的成本开始也是分摊给一层购房款的。因此也就是说一层住户有电梯的所有权以及使用权,那么自然后期更换电梯也应该出钱,毕竟之后遇到拆迁相关楼栋的价值当中也是包含电梯这部分成本的,一层的住户是应该参与的。
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  • 小区电梯到寿命了谁给换?
    手机尾号1116 回答该问题4天之前
    现在许多的住宅楼层都是比较高的,那么高楼肯定是需要安装电梯的。可是电梯是有一定的使用年限,一旦到了年限那么肯定是需要更换的,否则就会存在安全隐患。下面来给您分析一下小区电梯到寿命了谁给换这个问题,供您参考。
    根据《特种设备安全监察条例》的相关规定,业主在购置物业时没有和物业公司对于电梯的更换费用另有约定的,更换电梯的费用应当由全部业主承担。
    根据《物业管理条例》第三十五条:住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
    《物权法》第七十九条规定:建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
    小区电梯在产权上应属于全体业主共有,电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理,维修花费较少的话,可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题,之后还得由业主来分摊。
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  • 正规装修公司的装修合同要注意什么地方才不会被坑?
    浙江柏思装饰工程有限公司 回答该问题13天之前
      相信很多人都听说过某些装修公司卷钱跑路的事情,在找到一家靠谱的装修公司签装修合同的时候要避免以下的坑。
    
      一般在进行装修合同定制时,需要对房屋施工工期进行详细写明,以免一方出现问题,而造成的延期责任承担的推卸。因此需要清楚标明,对于用户的维权很好帮助,一旦装修公司未在工期完成,可索取一定赔偿金。合同中这些坑记得不要踩。
    
      由于每个家庭的装修千差万别,消费者希望仅凭上述内容就可以进入保险箱是不现实的。所以,本合同还有一项条款“其他约定条款”,就是说,如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里,也可以有补充条款。这个也是合同的坑之一。
    
      另外,我们也要关注这一点。需要强调一点,家庭装修时甲乙双方都有可能采购材料,但是什么时候采购运输到工地需要根据工程进度安排,采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手续以及另一方安排好的验收人员,所以,合同中还应该明确材料供应时间以及验收人。
    
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  • 正规装修公司的装修合同条件通常有哪些?
    浙江柏思装饰工程有限公司 回答该问题13天之前
      现在很多人买了新房,接下去就是烦恼装修的问题,要装修肯定要找靠谱的正规装修公司,那么正规装修公司合同条件通常有哪些?
    
      1、选择有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司。
    
      2、要选择诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司,这些企业一般均是参加创建家装行业规范服务达标和家装工程质量保证金的单位。
    
      3、要选择采用《家庭居室装饰装修示范合同》的装修公司,并根据合同规定,认真填写和选择所有合同项目,明确双方的权利、义务和违约责任。
    
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  • 请问正规装修公司的全包装修合同要怎么签?
    金伯利建筑装饰有限公司 回答该问题13天之前
      先要明确合同主体,在合同上注明两者之间的关系,保证能找到责任主体。拿到合同后,先查看合同样式是否正规。签约时,需留心装修公司所签名称和公章,与其营业执照上的名称是否一致,不能填写简称。合同需由装修公司的法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书。
    
      然后是审查资质,查看公司是否具备各项手续。正规公司不仅具备工商行政管理部门核发的营业执照,还应该具备建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书,尽量要求看原件。还要保证书面文件齐全,书面文件除了合同,还包括双方认可的工程预算书、房屋全套设计图纸、施工图纸、施工材料明细单等作为附件或补充合同。这些文件都是装修合同的有效构成要件,如果不齐全,很容易给以后装修施工带来纠纷。若装修时没有按照业主签字认可的图纸施工,业主有权要求返工。作为消费者,一定要把以上三项文件及支付费用的单据妥善保管。
    
      最后就是清晰标注权利义务,明确双方权利义务,来保证装修工程顺利进行。在合同中标注下,装修过程中用到的水电费用怎么结算。装修过程中如果遇到一些偶然事件,从而对施工造成影响,需要在合同中细化写明
    
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  • 楼上电钻装修很吵属于扰民吗?
    手机尾号4165 回答该问题18天之前
    很多人对于装修过程中产生的噪音都十分的头疼,现在的住宅基本都是高层,也正是因为这样这种装修噪音好像就变的更加明显,那楼上装修很吵属于扰民吗?
    这个问题其实可以在《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中可以看到,在第六十一条规定:受到环境噪声污染危害的单位和个人,有权要求加害人排除危害;造成损失的,依法赔偿损失。
    赔偿责任和赔偿金额的纠纷,可以根据当事人的请求,由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理。
    调解不成的,当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。
    装修产生一些噪音肯定无法避免的,但是只要不是在夜间以及双休日进行施工,一般都会默认接受,毕竟谁家没有个装修呢,理解万岁吧。
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  • 装修电钻超过70分贝,造成扰民怎么办?
    台州慕森装饰设计有限公司 回答该问题18天之前
    在装修的时候肯定不能避免电钻的噪音,许多人都不能忍受这种噪音,因为听多了会使人心情烦躁,影响人正常的生活,装修其实本身就属于噪音污染,因此只可以在规定时间之内进行,法定休息日节假日全体以及工作日12小时至14小时还有18点到次日8点是不允许作业的,要是大家出现了上述所说的时间内作业可以打电话到小区管理去反映情况。
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  • 楼上装修电钻很吵,扰民了怎么办?
    手机尾号4165 回答该问题18天之前
    很多人对于装修过程中产生的噪音都十分的头疼,现在的住宅基本都是高层,也正是因为这样这种装修噪音好像就变的更加明显,那楼上装修很吵属于扰民吗?
    这个问题其实可以在《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中可以看到,在第六十一条规定:受到环境噪声污染危害的单位和个人,有权要求加害人排除危害;造成损失的,依法赔偿损失。
    赔偿责任和赔偿金额的纠纷,可以根据当事人的请求,由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理。
    调解不成的,当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。
    装修产生一些噪音肯定无法避免的,但是只要不是在夜间以及双休日进行施工,一般都会默认接受,毕竟谁家没有个装修呢,理解万岁吧。
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  • 商用水电为什么比民用高?
    手机尾号4462 回答该问题20天之前
    想必大家都知道道商住两用房子的水电费会比普通的民用高出两倍,下面来给您详细讲讲其中主要的三点原因。
    1、政策规定
    商用水电比民用高其实是有相关政策规定的。
    2、造价不同
    因为商业水电主要是建立在商业用地上,因此造价会高出许多;而民用水电则是建立在民用用地,造价就相对低一些。
    3、房屋属性不同
    商用水电与民用水电用地的房屋属性是不一样的,商用水电与民用水电的价格也不同,因此商用因为房屋属性水电会高一些。
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