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商品房收房流程,商品房收房注意事项

来源:家装网发布:2017-01-17 09:53:29 被访问次数:1702

【导读】
商品房在收房过程中,业主要事先对房屋进行收房验房,很多房屋实际上都是存在瑕疵的,因此事先验房能够有效防止未来出现装修隐患,同时避免房屋出现一些问题,影响入住质量,因此商品房收房要重视起来,下面我们就来看看商品房收房流程,以及商品房收房注意事项。

  商品房在收房过程中,业主要事先对房屋进行收房验房,很多房屋实际上都是存在瑕疵的,因此事先验房能够有效防止未来出现装修隐患,同时避免房屋出现一些问题,影响入住质量,因此商品房收房要重视起来,下面我们就来看看商品房收房流程,以及商品房收房注意事项。

  一、商品房收房的流程

  1、核验业主材料

  2、业主领取钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  3、业主做综合验收。

  4、业主就存在的问题提出解决方案。

  5、开发商与业主达成书面协议。

  6、根据协议内容,解决交房中存在的问题。

  7、业主在《入住交接单》上签字。

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  二、商品房收房注意事项

  1、看批复文件

  收房时业主应看有关备案文书的复印件,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

  2、防渗漏

  检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

  检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

  3、试门窗

  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

  门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。

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  4、查空鼓

  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  5、查阳台是否开裂

  一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

  6、观屋面是否漏水

  如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

  关于商品房收房流程,商品房收房注意事项就介绍到这,希望对大家有所帮助,如果想了解更多家装知识,请关注家装网。


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