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收房流程及注意事项:装修期验收房子很重要

来源:家装网发布:2015-10-16 10:52:59 被访问次数:1416

【导读】
常听许多业主感叹,购置新房却买了一堆麻烦,例如墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设施不到位等等房屋质量问题都让新业主很头疼。法律规定,确认收房代表购房人认可房屋质量,收房后发现的质量问题应由购房人承担。这点是一定要明确的,下面小编给大家讲下收房的流程及验房时候需注意的。

  收房的问题都应关注,千万不要轻易放过。如果我们把这一步做好了,在后期的装修过程中便可以省去不少麻烦。所以新业主们在此之前补充相应的收房知识非常有必要。

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  收房,从广泛意义上指的是:房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。

  收房的流程并不复杂。新业主带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

  1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  3、业主对新房做综合验收,这也是最重要的验房环节

  业主就验收中存在的问题提出质询和改进意见,进而双方商讨得出解决方案。经双方当面协商达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。如短时间未解决的,双方应当重新商议解决方案与期限日期,再一次达成书面协议。

这个环节有很多事项很注意,小编温馨提醒业主一定要记得带上验房工具:电筒(小屋子无照明,局部难以看清)、长棍子(铁的最好,有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓),有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找)。

  最佳验房时间。一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房,通常选择第一、第二天去收房的人最多,因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时,建议8:30或14:0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。

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  4、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  5、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  8、业主签署《入住交接单》,收房完成。

  看到期待已久的新房!此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。千万别被兴奋冲昏了头脑,收房过程还有不少需要注意的地方,要提前学习相关知识,后期办事省事省力又省心!


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